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河北蠡县“公园金街生活广场”土地变性提高容积率被指违规!EFSWSMDX

时间:2019-10-12 19:30:22  作者:恒达平台主管  点击数:22
河北蠡縣“公園金街生活廣場”土地變性提高容積率被指違規!EFSWSMDX

發佈時間:2019-10-06 01:06 作者:admin來源:blog

在河北省蠡縣,一傢名為蠡縣鑫誠房地產開發有限公司的企業,公司成立後,工商信息在短時間內多次變更股東信息和法人代表,最終,經過股東的退出和新增,一系列輾轉騰挪後,該公司完成瞭法人結構變更,同時,也將一宗沒有利用10年之久的土地,變更到該公司名下,完成瞭過戶、土地改變用途性質,提高瞭容積率,並開發成瞭一個名為“公園金街生活廣場”的商住房地產項目。

知情者反映稱,蠡縣鑫誠房地產開發有限公司之所以工商經歷多次變更,其實是為瞭逃避私下買賣土地之嫌和偷逃土地出讓規費,在此過程中,負有監管職責的蠡縣自然資源和規劃局不但沒有按照土地法的要求,將10年未利用的土地依法收歸國有,反而配合開發商,將該宗用地在土地二級市場交易過戶,為其偷逃國傢土地出讓規費提供通道。

河北新星紡織工貿有限公司是一傢經營本企業自產羊絨、羊毛、毛線等為主的紡織業,公司成立於2001年1月,公司的法人白某珍和監事王某兵持股比例均為50%;蠡縣京客隆商貿有限公司是一傢批發、零售紡織品、針織品等為主的批發業,公司法人也為王某兵,監事為白某珍,二人公司持股比例也同為各占50%。

2014年5月,蠡縣鑫誠房地產開發有限公司的投資人訾某娟退出,新增蠡縣京客隆商貿有限公司變成持股人,同時變更的還有該公司為自然人獨資,變更為非自然人投資或控股法人獨資;2017年2月,蠡縣鑫誠房地產開發有限公司再次變更股東股權,蠡縣京客隆商貿有限公司退出,再次新增控股人為訾某娟,同時變更的還有非自然人投資或控股法人獨資,變更為自然人獨資,蠡縣鑫誠房地產開發有限公司也從變更前的蠡縣京客隆商貿有限公司出資1000萬元,成瞭訾某娟出資1000萬元;緊接著兩個月之後的2017年4月,蠡縣鑫誠房地產開發有限公司出資人訾某娟退出,變更為曹某娟出資控股。

從蠡縣京客隆商貿有限公司到蠡縣鑫誠房地產開發有限公司,為何出資控股人頻頻來回更換?知情者反映,主要與王某兵、白某珍投資控股的河北新星紡織工貿有限公司名下的一宗土地有關。

河北新星紡織工貿有限公司名下的這宗土地約在2004年時征用,之後,該宗土地一直沒有利用。隨著城市的發展,該宗用地的地理位置也愈加重要,因此,被開發商看中。如何將該宗長期沒有利用的土地變更到開發商的名下,又能偷逃國傢土地出讓規費和土地增值稅?因此才有瞭上述工商頻繁變更股東和投資人的舉動。

土地長期沒有利用,幾乎沒有什麼投資強度,對此,按照土地法的相關規定,該宗用地早已應該收回國有,進入土地一級市場進行招拍掛程序,但是,對於蠡縣鑫誠房地產開發有限公司的舉動,蠡縣自然資源和規劃局在2014年開發商變更投資人後,就將該宗用地變更到瞭開發商名下,為其偷逃土地出讓規費提供通道,也沒有進行土地增值稅的清算,更未將應該收歸國有的土地收歸國有,使國傢財產造成瞭巨額損失。

知情者反映,該宗用地面積在120畝左右,開發商立項開發的名稱為蠡縣京客隆金融汽貿中心配套住宅B區1號住宅樓,對外宣稱的名稱為“公園金街生活廣場”,項目的一至四層為大型購物中心,上邊為高層住宅樓,整個項目幾乎沒有綠化面積。

那麼,“公園金街生活廣場”的用地究竟從何而來?對此,記者來到蠡縣自然資源和規劃局。該局土地利用股的負責人告訴記者,該項目原在新星紡織工貿有限公司名下,是商業用地,2014年由商業轉讓並變更為住宅,紡織工貿公司、房地產公司和蠡縣國土資源局三方簽訂有協議,過戶給房地產公司,補交瞭土地變性的差值,土地也變更到該公司名下,該項目的用地是在土地二級市場交易的,所以公開信息查詢不到,記者如果想看該宗用地的交易情況,我們主管副局長已經簽字瞭,但需要到宣傳部開具公函,我們局長才簽字同意查閱。

為何一宗長達10年之久未利用的土地,蠡縣自然資源和規劃局不依法收歸國有?為何開發商輾轉騰挪依靠變更投資人,蠡縣自然資源和規劃局不審查清楚,就為其土地變更到開發商名下提供通道?這中間究竟造成瞭多少土地出讓規費的流失?土地增值稅如何清算?對此,蠡縣自然資源和規劃局相關負責人是否涉嫌瀆職?(記者張翱麟)

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